El Futuro del Almacenamiento en Frío es Móvil

Bajas temperaturas en alta demanda

Una de las razones por las que las instalaciones de almacenamiento en frío son un sueño para los inversores es que son prácticamente impermeables a la elasticidad del mercado. Siempre se necesita acceso a los productos perecederos que componen la mayor parte de la capacidad de almacenamiento en frío, como carne, productos agrícolas y medicamentos, por lo que las proyecciones de crecimiento se asemejan a las fluctuaciones de la población, generalmente un número fácil de rastrear.

Eventualmente, sin embargo, esa demanda de almacenes refrigerados se encontrará con la oferta disponible.

Y mientras algunos inversores en almacenamiento en frío se apresuran a expandir su presencia en múltiples ubicaciones o expansiones, las empresas que se diferenciarán serán aquellas que inviertan en maximizar su capacidad de almacenamiento en frío existente desde adentro hacia afuera. A partir de 2022, el total de bienes raíces de almacenamiento en frío en Estados Unidos rondaba los 225 millones de pies cuadrados, lo que equivale a aproximadamente 3.7 mil millones de pies cúbicos de capacidad bruta. Esto nos indica que muchas empresas de almacenamiento en frío comprenden el poder de aprovechar al máximo el espacio disponible.

No solo recuperarán espacio de almacenamiento desperdiciado, sino que también optimizarán estrechamente sus gastos energéticos, que son, con mucho, el gasto operativo más significativo de la industria. ¿Por qué pagar por enfriar dos almacenes refrigerados cuando se puede enfriar uno que almacene el doble?

Enfriando un mercado inmobiliario caliente

Mientras que la anomalía de COVID interrumpió las cadenas de suministro, complicó un mercado laboral ajustado y asustó a los consumidores, desordenando así el valor del almacenamiento en frío, la industria no solo se ha ajustado, sino que ha superado la demanda previa a COVID gracias a factores como la popularidad de la compra de productos refrigerados en línea.

Cuando los hábitos de consumo demandan almacenamiento en frío cerca de los centros urbanos, la competencia se intensifica por la tierra vendible. Pero por más alto que pueda llegar el mercado inmobiliario especulativo de almacenamiento en frío, comenzar desde cero es otra historia completamente diferente, y para muchas empresas, el gasto de capital para tal empresa en un mercado inmobiliario tan caliente es simplemente demasiado.

Para esas empresas, una alternativa asequible y ventajosa es adaptar sus instalaciones existentes. Tal vez eso signifique mejoras en el aislamiento o preservar la envoltura, pero también podría incluir inversiones en estanterías móviles para almacenamiento en frío.

Otros indicadores nos señalan en esa dirección. Muchas instalaciones de almacenamiento en frío están alejándose de las carretillas elevadoras tradicionales a aquellas con celdas de combustible de hidrógeno. Las celdas de combustible de hidrógeno generan menos calor, lo cual es ideal para un entorno de almacenamiento en frío, y no requieren un espacio dedicado para repostar o cargar como lo hacen los vehículos de combustión o los vehículos eléctricos con batería, ocupando hasta un 60 por ciento menos de espacio en general. Lo que eso nos dice es que ahorrar espacio es una prioridad en aspectos no directamente relacionados con la vacancia.

El almacenamiento en frío móvil es el presente y el futuro

La verdad es que el almacenamiento en frío hace tiempo que se dio cuenta de cómo la tecnología de almacenamiento móvil permite obtener mayores ingresos y una mayor versatilidad sin inversiones exorbitantes en comparación con las dificultades de la competencia en la búsqueda de bienes raíces. Sin embargo, en estos días y en los días por venir, el almacenamiento en frío móvil será una salvaguardia esencial contra el gasto excesivo y para mantener el valor a medida que los costos de los almacenes refrigerados continúen aumentando.

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